El pasado lunes, en el Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (Ipduv), se suscribió el contrato mutuo y de adhesión de Fiduciaria del Norte SA con las y los beneficiarios del proyecto Mi Hogar, mediante el cual se concretará la construcción de un edificio multifamiliar de 24 departamentos sobre la avenida López Piacentini, en el barrio Llaponagat de Resistencia. Mediante este programa el organismo financiará el 60% del inmueble mientras que los adjudicatorios deben contar con el ahorro previo del 40%. Con la firma del convenio se asume un compromiso mutuo y de garantía de ambas partes, de financiación, por parte de la entidad provincial y del pago de las cuotas por parte de los beneficiarios. El presidente de Ipduv, Diego Arévalo, destacó que «este plan será accesible y a largo plazo, por el que tendrán un tiempo de hasta 35 años para saldar el costo de la unidad habitacional».
«El proyecto Mi Hogar I es el primero de varios que tenemos pensado llevar adelante con esta gestión. Para nosotros es muy importante el voto de confianza de los beneficiarios para este tipo de propuestas pensadas y elaboradas entre un gran equipo y diferentes organismos», expresó el presidente del Ipduv. «La convocatoria que tuvimos y la adhesión de hoy confirma que estamos por buen camino», aseguró, al tener en cuenta que cerca de 700 personas se inscribieron para participar y los beneficiarios fueron seleccionados por sorteo.
Cada una de las personas que resultaron sorteadas en marzo cumplieron con una serie de requisitos demandados por el organismo: como realizar su solicitud a través de la web del Ipduv, contar con la documentación requerida y disponer de un ahorro previo correspondiente al 40% del valor total del inmueble (a valor UVI).
Arévalo destacó que con cada iniciativa que se impulsa desde el organismo «cumplimos con el objetivo de nuestra política pública, que es la de responder a la demanda de todos aquellos que tienen una necesidad habitacional. Queremos seguir sumando para los que no tienen recursos, para los que cuentan con un ahorro previo y también para los que quieren realizar emprendimientos propios o colectivos como este».
Por su parte, Gustavo Moschen, presidente de Fiduciaria del Norte SA, precisó «Se trata de la construcción de un edificio multifamiliar en un área estratégica de la ciudad, que contará con 24 departamentos y 23 cocheras distribuidos en cuatro pisos, donde cada departamento tendrá dos dormitorios, un baño y balcón», detalló la obra que se ubicará sobre la avenida López Piacentini, entre Duvivier y Manuel Gutiérrez, en el barrio Llaponagat de Resistencia.
Asimismo, destacó que «la obra ya está en marcha, el terreno está siendo preparado para arrancar con la construcción del edificio que no solo fomentará el desarrollo urbanístico de la zona, sino que también generará más de 35 puestos de trabajo, movilizando la actividad económica de la provincia» destacó el titular del Ipduv.
Moschen recordó que «Fiduciaria del Norte firmó un convenio de cooperación con el Ipduv para administrar el fideicomiso de carácter inmobiliario donde se busca trabajar en conjunto para mejorar el déficit habitacional y tratar de darle una actividad económica y social a la provincia».
El proyecto forma parte de un esquema de financiamiento público y privado para el desarrollo inmobiliario. La iniciativa tendrá una financiación de largo plazo que será otorgada por el Ipduv y un fideicomiso administrado por Fiduciaria del Norte SA, que garantizará la inversión de fondos para subsidiar el 60%, en tanto que el 40% restante será aportado por los solicitantes.
Arévalo señaló que «llevar adelante un proyecto de esta envergadura, con inversión pública y privada, no solo resultó novedoso, sino que también nos permitió cumplir con el objetivo de seguir construyendo».
El titular del Ipduv reconoció también que «este tipo de propuestas se pudo lograr mediante el trabajo en conjunto del Instituto de Vivienda y Fiduciaria del Norte con quien pudieron conformar la estructura financiera necesaria para que la ciudad pueda contar con el desarrollo de estos emprendimientos de calidad».
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En mayo pasado se concretó la firma de contrato de obra entre Fiduciaria del Norte SA y la empresa Coning SACC encargada de la construcción donde se estableció el inicio de las obras para el primer día de junio.
En ese sentido, Ana Egea, arquitecta y ejecutiva de la empresa Coning SACC detalló que «esta propuesta forma parte de un proyecto que lo tenían diseñado hace más de diez años y que finalmente hoy lo pueden concretar con el acompañamiento del Estado». «Creemos que este proyecto es un gran aporte al barrio como para la ciudad en materia habitacional y fue diseñado para adaptarse a las construcciones lindantes», destacó la empresaria.
En noviembre de 2020 se presentó el proyecto y en febrero de este año se abrieron las inscripciones a través de la página web del Ipduv para quienes quisieron postularse. Luego, en marzo se conocieron los 24 beneficiarios y 24 suplentes, del total de 668 solicitantes que se inscribieron para el sorteo público que posteriormente se llevó a cabo.
«Entendemos que hoy, alrededor de 28 mil familias todavía necesitan su propia vivienda. Estamos trabajando en la planificación de proyectos que nos permitan ofrecerles variadas propuestas que nos ayuden a mejorar su calidad de vida y que les permita cada vez estar más cerca de acceder a su propio hogar», concluyó Arévalo.
De esta manera, el Ipduv apuesta a la permanente creación de ideas y la implementación de proyectos que le permitan la revitalización de los espacios vacíos que tiene el Gran Resistencia, fomentando el desarrollo urbanístico del área en un contexto en el que también la reactivación económica y la generación de empleo seguro es la clave para el bienestar de muchas familias.
Así es como, todos los programas o proyectos que van surgiendo, ya sean propios o de manera mancomunada con otros organismos, el Instituto los analiza y los pone en marcha con el objetivo de que sean herramientas tanto para reducir el déficit habitacional de la provincia como para movilizar la economía y generar trabajo seguro.
Informan sobre el Régimen de Incentivos la Construcción
El secretario de Política Tributaria, Roberto Arias, mantuvo encuentros con representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) y con las Cámaras de Desarrolladores y Asociaciones Empresarias de la Vivienda, con quienes analizó los beneficios del nuevo Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina, destinado a movilizar ahorros hacia inversiones en el sector e impulsar la actividad en todo el país. También mantuvo encuentros con la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), donde se dialogó sobre los principales lineamientos del régimen y los plazos para ingresar al Programa de Normalización para Reactivar la Construcción, vigente hasta el 9 de julio próximo.
Estas reuniones tienen como finalidad «difundir los beneficios del programa de normalización para que el sector pueda promover la compra de inmuebles de proyectos inmobiliarios construidos con los fondos exteriorizados».
«Creemos que es un esquema muy interesante que puede servir para canalizar activos que están ociosos en una actividad con despliegue federal y con un encadenamiento productivo y que está dirigido para incentivar una actividad que está creciendo incluso en el marco de la pandemia», explicó Arias.
Entre los beneficios más importantes que establece el régimen se encuentran las exenciones del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años y crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcción.
Además, se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversión, y adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.
El Régimen también establece que a quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley, se les cobrará un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les otorgará un «bloqueo fiscal» respecto a impuestos omitidos que eventualmente pudieran corresponder por esos fondos.
El plazo para ingresar al Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina a través de Afip es hasta el 9/07/21. Si la inscripción es anterior al 9/06/2021 la alícuota del impuesto especial a abonar será del 10% y del 20% si esta ocurre entre el 10/06/21 hasta el 9/07/21.