En respuesta a la creciente crisis habitacional que afecta a numerosos chaqueños, diputados de la provincia presentaron un proyecto de ley de alquileres que apunta a proporcionar una serie de medidas para facilitar el acceso a la vivienda, garantizar la protección de los inquilinos y regular el mercado inmobiliario.
La iniciativa, respaldada por legisladores del Frente Integrador y el Frente Chaqueño, propone entre otras líneas de crédito a tasa diferencial, plan de viviendas públicas para alquilar, asesoramiento y protección legal.
Según investigaciones de la Escuela de Gobierno y la Encuesta Permanente de Hogares, un significativo número de inquilinos destinan el 45% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que subraya la urgencia de la situación.
las medidas
El proyecto de ley tiene como principal objetivo establecer un marco legal que «informe, asesore y proteja a los inquilinos, facilitando su acceso a una vivienda digna y mejorando las condiciones del mercado inmobiliario chaqueño».
Para esto propone la creación de líneas de Crédito a Tasa Diferencial para nuevos contratos de alquiler y para financiar los gastos iniciales, como el primer mes de alquiler, depósito, mudanza y garantía. Además, se incluirán créditos para la refacción de viviendas, con el objetivo de aumentar la oferta y reducir la cantidad de viviendas vacías o en estado de deterioro.
El Poder Ejecutivo deberá suscribir acuerdos con el Nuevo Banco del Chaco (NBC), Fiduciaria del Norte SA y/o otras entidades financieras para implementar las líneas de financiamiento propuestas. Además, se priorizará la colaboración con el sector privado para la construcción de viviendas destinadas al alquiler social y se ofrecerán subsidios para la recuperación de inmuebles en desuso.
Asimismo establece un sistema de Garantía Social con Seguro de Caución. El NBC gestionará un seguro de caución para contratos de locación, que cubrirá todas las obligaciones del alquiler, incluidas indemnizaciones por daños a la propiedad. Este seguro sustituirá a cualquier otro tipo de garantía prevista en los contratos de alquiler.
Otra medida es la generación de un Plan de Viviendas Públicas en Alquiler: El Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (Ipduv) será el encargado de desarrollar este plan, que incluye la recuperación, refacción o ampliación de inmuebles existentes y la construcción de nuevas viviendas para alquiler social.
Se priorizará a jubilados, pensionados, personas en situación de violencia de género y quienes se encuentren en vulnerabilidad social y económica. El alquiler no superará el 20% de los ingresos mensuales del grupo familiar conviviente.
Además dispone de Asesoramiento y Protección Legal. La Defensoría del Pueblo de Chaco tendrá la facultad de brindar asesoramiento legal gratuito a los inquilinos, realizar campañas de difusión de sus derechos y establecer canales de recepción de reclamos. Además, se difundirá un contrato de alquiler modelo y un mecanismo para la recolección y difusión de precios de alquiler de referencia.
Por último, propone la creación de la Comisión Especial de Alquileres, que coordinará estrategias y políticas para mejorar el acceso a la vivienda digna y regular aspectos que impacten en el mercado de locaciones urbanas. Esta comisión estará integrada por representantes del Ipduv, el Poder Legislativo, la Defensoría del Pueblo, el Nuevo Banco del Chaco, el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco y organizaciones no gubernamentales.
Otras dos competencias de esa comisión serán «fomentar la recuperación, remodelación y/o refacción de inmuebles de propiedad privada para incorporarlos en el mercado de viviendas para alquilar» y «generar un Registro Provincial de viviendas ociosas».
El Registro Provincial de Viviendas Ociosas y la regulación de aspectos del mercado de locaciones urbanas podrían generar controversia en el sector inmobiliario. Sin embargo, los legisladores sostienen que estas medidas son necesarias para abordar la crisis actual.
Autores del Proyecto
Los diputados Darío Bacileff Ivanoff, Paola Benítez, María Pía Chiacchio Cavana, Teresa Cubells, Rodrigo Ocampo y Rodolfo Schwartz, autores del proyecto, explicaron que la situación de los inquilinos «se profundizó a partir del DNU 70/23 del gobierno nacional que eliminó todo marco regulatorio para alquilar vivienda en la Argentina».
Por esta razón, impulsan el concepto de «vivienda de alquiler asequible», definida como aquella cuyo costo no supera el 30% de los ingresos mensuales del grupo familiar conviviente, incluyendo el precio del alquiler y los servicios esenciales como energía eléctrica, agua potable e internet.
La propuesta de una ley de alquileres en el Chaco busca responder a una necesidad urgente y proporcionar un marco legal sólido que beneficie a los inquilinos y estabilice el mercado inmobiliario.