Sergio Centurión, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, hizo un análisis exhaustivo del estado actual del sector inmobiliario, destacando signos positivos de recuperación y adaptaciones en el comportamiento del mercado.
Afirmó que el sector se encuentra en una clara tendencia de mejora. «Está mucho mejor que el año pasado y los pronósticos son muy positivos», enfatizó.
En diálogo con LA VOZ DEL CHACO, Centurión precisó que el sector habitacional ha experimentado un notable dinamismo en el transcurso de 2024. «La actividad en el alquiler se ha movido bastante» y, aunque no se ha regularizado completamente, «ya tiene otro color».
Esta mejora es especialmente relevante considerando que, en 2023, la oferta de alquileres había caído drásticamente. «Ahora, por suerte, la oferta ha regresado, pero la demanda se mantiene alta, principalmente en lo residencial», explicó.
Esta alta demanda habitacional refleja la necesidad de los ciudadanos de acceder a espacios adecuados para vivir, a pesar de las dificultades económicas que ha enfrentado el país. Centurión también mencionó que, en el ámbito comercial, «la demanda depende del tipo de locales, ya sean grandes o pequeños, y de su ubicación».
Cambios en las preferencias habitacionales
En otra parte del diálogo, abordó las preferencias actuales de los inquilinos, particularmente entre los Millennials. Centurión observó que «la aparición de los créditos hipotecarios ha beneficiado a la gente joven en su inserción en el sector inmobiliario».
Estos créditos han permitido que más jóvenes accedan a la vivienda, una tendencia que se refleja en sus elecciones: «La mayoría prefiere monoambientes y departamentos de un dormitorio, en función de su realidad presente».
Este patrón de comportamiento es parte de un ciclo más amplio en el sector inmobiliario.
Asimismo, explicó que «el ciclo de vida de las necesidades habitacionales comienza con monoambientes; después, cuando se forma una pareja, las necesidades de espacio aumentan a medida que la familia crece». Esto indica que, a medida que las personas avanzan en sus vidas, sus requerimientos de vivienda cambian. «Luego de que los hijos crecen y se van, se inicia un proceso de achicamiento en el tamaño de la vivienda», añadió, resaltando un ciclo que se repite a lo largo de las generaciones.
Normativa y actualización
de alquileres
Un aspecto crucial del mercado que Centurión destacó es la normativa en la elaboración de contratos de alquiler.
«Los contratos de dos años se han impuesto como norma en el Chaco, alcanzando un 70% de los acuerdos», indicó. Esta estabilidad en la duración de los contratos es un reflejo de la búsqueda de seguridad tanto por parte de los inquilinos como de los propietarios.
En relación a la actualización de los valores de alquiler, Centurión comentó que los períodos más comunes para la revisión de precios son semestrales y cuatrimestrales. «Los contratos están actualizándose cada cuatro a seis meses, dependiendo de lo que se acuerde», explicó. Esto permite a ambas partes adaptarse a las condiciones del mercado y a la inflación.
Los índices que predominan en este proceso son el Índice de Contrato de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC). «El ICL promedia inflación con salarios y se instauró con la anterior ley de alquileres. Este índice ha demostrado ser bastante equitativo», aseguró.
El IPC, por su parte, mide la inflación generalizada en la economía y es utilizado para establecer el ajuste de precios.
En cuanto a la cobrabilidad de los alquileres, Centurión mencionó que «hay un 97% de eficiencia en el cobro de los alquileres. La morosidad prácticamente no existe». Este dato resalta la responsabilidad de los inquilinos en el cumplimiento de sus obligaciones.
«Desde la pandemia, el valor de cobrabilidad de los alquileres ha estado siempre por encima del 97-98%», agregó, subrayando que este fenómeno indica una tendencia positiva en el cumplimiento de los contratos.
Costos de los alquileres
Respecto a los costos de alquiler, Centurión afirmó que se están manteniendo en niveles razonables.
«Cuando llega el momento de actualizar contratos, las actualizaciones dependen de lo que sucede en el país», dijo. Esto significa que los aumentos en los alquileres se ajustan a la realidad económica del momento. «Hoy estamos hablando de un incremento mensual de alrededor del 3% o 4%», aclaró.
Este cambio en la tendencia de precios es un alivio tanto para inquilinos como para propietarios, quienes observan que los aumentos son más sostenibles en comparación con los incrementos abruptos de años anteriores. «Los incrementos actuales son infinitamente más bajos que los que estábamos viendo hace un año, cuando la inflación era del 20% o 25%», destacó.
La actualización de los alquileres se realiza en función de la situación económica del país en el período correspondiente. «Si actualizo cada tres meses, miro qué pasó en esos meses. Lo mismo se aplica para los períodos de cuatro y seis meses», detalló, ofreciendo un panorama claro sobre cómo se maneja la cuestión de los alquileres en la actualidad.
El impacto del Congreso Inmobiliario
Uno de los hitos recientes en el sector fue el Congreso Inmobiliario, donde se reunieron más de 500 profesionales del rubro. «El evento fue un éxito rotundo; teníamos planeado contar con entre 300 y 350 asistentes y superamos las expectativas», comentó Centurión.
Este congreso reunió a representantes de 15 provincias, lo que resalta su relevancia en el ámbito nacional.
Durante el congreso se discutieron temas cruciales para el sector, incluyendo la inclusión de los Millennials en el mercado inmobiliario. «Se analizaron las tendencias en el acceso a la vivienda por parte de este grupo y cómo se están adaptando a la oferta actual», mencionó.
Este tipo de encuentros no solo fomentan el intercambio de ideas, sino que también crean redes de contactos entre profesionales del sector.
Centurión subrayó la importancia de estos eventos para el desarrollo del sector: «Este tipo de encuentros son fundamentales para fomentar el desarrollo del sector y generar sinergias entre corredores inmobiliarios».
La retroalimentación obtenida en el congreso es esencial para mejorar estrategias y adaptarse a las nuevas realidades del mercado, algo que todos los participantes valoran.
La inversión en bienes raíces
El tema de la inversión en bienes raíces es otro punto crucial que Centurión abordó en la entrevista. «El ladrillo sigue siendo una de las opciones más seguras, aunque no necesariamente la mejor en todos los contextos», afirmó. Esta perspectiva es especialmente relevante en un momento en que muchos inversores buscan refugio para su capital.
«Históricamente, el ladrillo ha dejado rentabilidades a mediano y largo plazo, aunque puede haber momentos de caídas o estancamientos», explicó Centurión.
Esta afirmación resalta la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario, donde los bienes raíces suelen mantener su valor a lo largo del tiempo. «Las propiedades son un activo tangible que, a lo largo del tiempo, suelen revalorizarse», agregó, sugiriendo que la inversión en bienes raíces puede ser una estrategia efectiva para proteger el capital.
Sin embargo, también advirtió que cada inversor debe evaluar su perfil de riesgo y las condiciones del mercado antes de tomar decisiones. «Hoy en día hay muchas opciones de inversión disponibles, algunas más arriesgadas y otras más conservadoras. Pero el ladrillo sigue siendo una opción sólida para aquellos que buscan estabilidad», reiteró.
En conclusión, enfatizó que el sector inmobiliario en el Chaco está en un proceso de recuperación, con una demanda habitacional que se mantiene alta y una oferta que ha comenzado a normalizarse. A pesar de los desafíos económicos, las proyecciones son optimistas. «El sector está mucho mejor que el año pasado y hay un escenario muy positivo hacia adelante», finalizó.