Este mes se cumplen tres años desde la implementación de la nueva Ley de Alquileres, que fue ideada para beneficiar a los inquilinos. Sin embargo, al momento del balance, el saldo es negativo para todas las partes. La incesante inflación llevó a que las actualizaciones anuales estén en el orden del 104%, lo que sumado a la extensión de los contratos por tres años, ocasionó la reducción de la ya escasa oferta, atento a que muchos propietarios optaron por sacar del mercado sus propiedades o mutar hacia alquileres temporarios.
El titular de la Federación Inmobiliaria de la Argentina, Emilio Caravaca Pazos, en declaraciones a Radio Facundo Quiroga analizó la situación.
consecuencias
«Hoy hay una situación, que esto lo marca un poco la ley, quien dispone de un inmueble en alquiler piensa en un valor inicial,que se va pulverizando a lo largo de los doce meses, ahí se da la primera sensación de perjuicio por el propietario que dice perder a lo largo del tiempo contra la inflación», explicó. «Por el otro lado, el inquilino también sabe que el poder adquisitivo de su salario se ve en algún punto también afectado por la inflación, se encuentra con que algunos meses de transcurrido el alquiler se le acomoda el valor pero después a los doce meses vuelven a aumentar considerablemente hoy estamos en subas del 104% según el índice de contratos de locación, o sea no es un índice que determinan los propietarios ni los inquilinos ni los corredores inmobiliarios, sino lo calcula el Banco Central en base al promedio entre inflación y salarios, ese porcentaje digamos fue creciendo mes a mes, fue creciendo año a año y hoy tenemos esa situación», describió Caravaca Pazos.
Al mismo tiempo agregó que «eso sumado a algo que ocurre en casi todas las jurisdicciones que es que en algún punto la oferta de inmuebles en alquiler no está cubriendo o mejor dicho tiene dificultades para cubrir la demanda que existe», afirmó.
En este sentido el referente de los corredores inmobiliarios recordó: «Cuando se iniciaban los debates de la ley, habíamos manifestado desde muchas de las instituciones cuáles eran los posibles escenarios que podíamos ver, lamentablemente tenemos que decir que eso se fue cumpliendo en el tiempo y hasta en algún punto diría que muchos de nosotros nos vimos hasta sorprendidos de los porcentajes que hay hoy, no solamente de inflación, sino del índice que está determinando el aumento de los contratos».
Mantener acuerdos
Al momento de hablar del rol que juegan con las inmobiliarias, Caravaca Pazos, detalló: «Me parece que en algún punto en el inicio, la búsqueda de asesoramiento era un poco para entender la ley, las condiciones, la tarea de los profesionales en este caso fue asesorar a las partes en ese sentido y hoy tiene que ver con buscar acuerdo», reconoció y explicó: «En la mayoría de los casos, en el interior del país, hay buena relación entre el inquilino y el propietario, se trata de arribar a un acuerdo y de continuar las relaciones o ya sea una renovación de un contrato o la extensión de un contrato vigente, pero en algún punto se continúa siempre», reconoció.
Tras lo cual sostuvo que «cuando la relación entre inquilino y propietario es buena, el asesoramiento que nosotros hoy estamos dando es la de mantener el acuerdo, porque por un lado está la situación lógicamente del inquilino que le es difícil encontrar un departamento o una casa en alquiler y, por otro lado, también si hay un propietario que está en una buena relación con un inquilino busca la manera y buscamos, entre todos, de que esa situación continúe en el tiempo lógicamente haciendo concesiones las partes para que esto sea así».
Asimismo, reconoció: «Creo que en algún sentido, en el interior del país, se da una flexibilidad mayor que en las ciudades que son un poco más receptivas, que han tenido una migración de inmuebles que antes quizás o que en algún punto se alquilaban de manera tradicional que han pasado a temporarios, no es el caso de la mayoría de las capitales del interior del país yo diría que son las ciudades por ahí más turísticas son las que sufren un poco más estas consecuencias pero las consecuencias de la ley se sufren en todos lados eso es sin lugar a dudas».
Modificaciones que no llegaron
Más adelante el referente del sector se refirió a los diferentes intentos de modificación de esta legislación: «No solamente fue difícil, sino que nos encontramos con un escenario bastante complejo. Primero fueron las ideas de modificación dentro del congreso, donde han disertado infinidades de inquilinos, propietarios y de profesionales. No recuerdo fueron más de 100 posiciones expuestas con un diagnóstico claro o sea un diagnóstico de complejidad generado a través de la ley de difícil previsión y, por otro lado, de la preocupación ante la falta de ofertas que era lo que en ese momento se veía», recordó. «Estamos hablando de hace poco más de un año atrás y la realidad es que posterior a ese debate se generaron posiciones contrapuestas en el congreso, o sea algo que tiene un diagnóstico único, porque coincide en todo, lamentablemente entró en la grieta política o sea hay como dos posiciones demasiado marcadas sobre las modificaciones de la ley que son totalmente antagónicas o sea son totalmente diferentes», explicó.
Al tiempo de agregar que «cuando tiene una implicancia en una gran parte de la población, ya sea porque hay este tema, esta problemática, trabajarlo y buscar soluciones contemplativas de todo», y consideró que «si nos preguntan cuáles son las modificaciones que habría que hacer a la ley, por supuesto que las hemos manifestado en algún punto, pero un paliativo a muy corto plazo lo que hoy no digamos nos vuelve muy complejos, es justamente la falta de previsión, la inflación, la falta de créditos hipotecarios, la imposibilidad de tener elementos de acceso a la vivienda, y creo que si vamos al fondo de la cuestión tiene que ver con nuestra situación económica e inflacionaria, que no nos permite planificar a mediano y largo plazo que realmente es cómo se planifican las cuestiones en torno a un inmueble».
Tras lo cual destacó que «las decisiones inmobiliarias de una familia, de una persona, son trascendentales en su vida, se tienen que ver con una cuestión de mediano y largo plazo no con dos simples modificaciones que pueden llegar a ser un paliativo a corto plazo».
Salidas a
largo plazo
Al momento de hablar de posibles salidas de esta situación el corredor inmobiliario reconoció: «Venimos con un déficit habitacional de muchos años y que a corto plazo parece imposible de revertir , hay que pensar en políticas de mediano y largo plazo, en un discurso coherente en el tiempo, amigable con quien tiene un capital y lo puede invertir justamente en la Argentina para volcarlo en inmuebles, que pasen al mercado de alquileres y de alguna manera comiencen a contribuir en equilibrar una situación que la verdad hoy la vemos está desequilibrada», aseveró y, a modo de ejemplo, recordó que «en Resistencia, en el inicio del ciclo lectivo, recibíamos llamados de estudiantes que realmente no conseguían donde alquilar no es que no es que estaban buscando el departamento ideal, están buscando que aparezca un departamento, esa es la situación real».
Índice Construya: aumento mensual y descenso anual
El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, registró una suba desestacionalizada de 0,94% con respecto al mes anterior, pero se ubicó un 7,5% por debajo de junio de 2022.
De esta forma el acumulado del primer semestre del año cerró 8,20% por debajo del mismo período del año anterior.
«Se sostiene el nivel de los despachos en un nivel elevado, pero inferior a los records de 2022, debido al impacto que la inestabilidad macroeconómica y las restricciones vigentes tienen sobre el bolsillo de los argentinos y sobre el desarrollo de los negocios», explicaron desde Construya.
El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los siguientes productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya: ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.
Es conveniente aclarar que el Isac que se publicará estará referido a mayo de 2023, por lo tanto no es comparable con este Índice Construya, correspondiente a mayo.
El Grupo Construya es una asociación civil que tiene como objetivo fomentar la construcción y la cultura de la calidad en dicha industria en el país, y agrupa a las empresas nacionales más importantes en la producción y comercialización de materiales. Fue creada en 2002 y se ha convertido en un referente del sector.