El presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Emilio Caravaca Pazos, se refirió a la derogación de la Ley de Alquileres anunciada recientemente por el presidente de la Nación, Javier Milei, como parte del paquete de las diferentes modificaciones y derogaciones del megadecreto de necesidad y urgencia (DNU).
En diálogo con La Voz del Chaco, consideró que el resultado se conocerá cuando se vean los efectos. «Podemos decir que la legislación que existe actualmente fracasó rotundamente, tanto la de 2020 como la que se modificó hace meses. Es decir que la Ley de Alquileres no logró generar una dinámica de mercado que permita que los inquilinos puedan conseguir fácilmente qué alquilar», aseguró.
Sobre la vigencia de la ley aclaró: «Los contratos que se firmaron hasta ahora, todos están vigentes hasta el día que finalicen. Al día de hoy, sino se aclara a partir de cuándo comienza a regir el DNU, en principio regirían a partir a partir del octavo día de su publicación. Salvo que se establezca, por algún medio, una fecha distinta», detalló.
Un año complicado
Al hacer un balance del sector inmobiliario, en el presente año, el presidente de Fira detalló que «fue un año muy difícil en particular en la primera mitad del año, teniendo en cuenta que venimos de un mercado que no responde a una dinámica de períodos normales en cuanto a la compra- venta. En cuanto a alquileres existe una gran demanda de viviendas y una oferta estancada que generó esta situación», reflexionó.
En otra parte, precisó en relación a los alquileres comerciales: «Hay una actividad relativamente normal y obviamente en recuperación después de lo que fue la pandemia».
En cuanto a la compra- venta, Caravaca Pazos precisó que «recién en los últimos meses, particularmente en noviembre, se empezó a ver un mayor movimiento y consultas, teniendo en cuenta cierta estabilidad de la divisa, lo que muchas veces hace que el mercado se active. Claramente estamos ante un escenario de mayores consultas y que hace que gente continúe viendo al inmueble como un refugio y como algo tangible».
Reconoció que existe poca oferta de inmuebles para alquilar, en particular en momentos que se habla de la derogación de la Ley de Alquileres. «Cada vez que se comienza a hablar de distintas situaciones de la Ley de Alquileres se paraliza el mercado porque las partes no saben cuál va a ser el régimen jurídico de competencia en cuanto al contrato que van a firmar», explicó.
El inmueble, refugio de inversión
«Desde el sector estamos convencidos de que es un buen momento para pensar en comprar un inmueble, ya sea un terreno, una casa, un departamento, lo que obviamente estuvo dentro de las posibilidades de quien pudo ahorrar durante un tiempo y pensar en una inversión, claramente que el inmueble es y recupera esa condición de refugio de valor que siempre lo fue», dijo el directivo.
«Muchas veces el inmueble nos da lo que no nos el país, en muchos aspectos, como la estabilidad. El inmueble claramente tiene ese tipo ventajas sobre otros tipos de inversiones», indicó.
Por otra parte, aclaró que en el Chaco no existen alquileres de viviendas en dólares, como tampoco en muchas otras provincias del país. «En realidad los alquileres en dólares son excepcionales de algunos lugares del país. Pero la realidad es que los alquileres se pautan en pesos», señaló.
Sobre la modalidad de compra- venta de inmuebles aseguró que por lo general se pautan entre las partes. En este sentido detalló que «Los desarrollos que se realizan desde el pozo responden a parámetros pesificados que se actualizan con un índice, muchas veces se puede utilizar el dólar como referencia, pero no necesariamente es de una u otra manera. Lo que se busca es el acuerdo entre las partes; hay una que quiere vender, otra que quiere comprar y se busca la manera de llegar a un punto de equilibrio entre las dos cosas».
Aporte de las instituciones intermedias
Finalmente sostuvo que es importante que las instituciones intermedias puedan participar de las políticas que se toman en torno a lo que les competen.
«Como profesionales, como intermediarios, como conocedores de la oferta y la demanda, tanto en alquileres como en como compra- venta, lo que le pedimos a este gobierno es que tengan la capacidad de escuchar a los sectores, la capacidad de absorber el conocimiento de las instituciones que representan a los distintos sectores, para así poder tener diagnósticos correctos y elaborar políticas tendientes a que los mercados, la sociedad, el país todos progresen y se desarrollen», analizó y cerró «Estamos convencidos de que cada uno de los sectores productivos, de servicio, de nuestro país, tienen mucho para aportar tanto a este gobierno como a cualquier otro».